주택청약통장 해지 불이익 & 재당첨 제한 해제 기간 시기

많은 사람들이 집을 구하기 위해 다방면으로 노력하고 있는데요. 오늘 그 중 가장 비중이 큰 정책에 대해 질문을 받고 소개해드리고자 합니다. 바로 '청약통장'입니다.

 

 

'청약통장'은 선택이 아닌 '필수'라고 할 만큼 많은 청년이 가입하고 있습니다.

 

정부의 청년들을 위한 여러 정책 중 ‘청년 우대형 청약통장’은 기존 주택청약이 가지고 있는 모든 혜택을 이용하면서 금리 우대와 이자 소득 비과세 혜택을 받을 수 있어서 관심이 더 높아졌는데요.

 

오늘은 청년들이 가지고 있었을 청약통장에 대한 궁금증에 답하며 청약통장에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

[메모, 메모!]

 

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무주택자 주택담보대출 디딤돌대출 대상, 자격 조건, 기간, 한도

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1. 청약통장으로 재테크 잘하는 방법 궁금합니다.

 

 

청약통장은 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 활용되는 통장인데요. 가입 연령에 제한이 없어 누구나 가입할 수 있고 2만 원~ 50만 원까지 매월 납입 금액을 지정하여 납입 할 수 있어 사회 초년생 재테크 1순위 준비물이기도 합니다. 그럼 청약통장으로 재테크 잘 할 수 있는 팁을 좀 더 자세히 알아볼까요?

 

(1) ‘청년 우대형 청약통장’ 활용

 

‘청년 우대형 청약통장’은 일반 청약통장에 비해 많은 혜택을 제공하고 있습니다. 해당 통장은 만 19세 이상에서 연간 만 34세 이하로 연간 3천만 원 이하의 소득이 있는 무주택자라면 가입할 수 있는데요. 아래와 같은 혜택을 제공하고 있으니 아직 ‘청년 우대형 청약통장’이 없는 청년이라면 꼭 발급받길 바라며 기존 ‘주택청약종합저축’가입자도 가입요건 충족 시 ‘청년 우대형’으로 전환 가능하니 참고 바랍니다.

 

[청년 우대형 청약통장 혜택]

 

▶ 높은 이자율 : 납부원금 5천만 원 한도 내에서 기존 주택청약종합저축 이자율보다 1.5% 높은 이율 적용

▶ 이자 소득 비과세 적용 : 500만 원까지 비과세 적용

▶ 소득공제 혜택 : 연 240만 원 내 연말정산 40% 공제

 

[메모, 메모!]

 

청년우대형 주택청약종합저축 대상 자격 조건 & 제출 서류

청약통장 만들기 가입 방법, 자격 조건 대상, 필요 준비 서류

주택 청약 자격 조건, 준비물, 신청 방법 (ft. 아파트/청약홈)

 

(2) 생애 최초 특별공급 활용

 

최근에 청약 제도 개편으로 추첨제 도입과 자격요건이 완화되면서 기존 특별공급에서 순위가 밀렸던 1인 가구도 혜택을 볼 수 있게 됐습니다. 생애 최초 특별공급 중 일부(30%)는 1인 가구도 지원할 수 있는데요. 특히 공공임대주택 분양에서는 주택청약의 소지 유무에 따라서 우선권이 부여되어 당첨 확률이 높아질 수 있으므로 1인 가구라도 재테크의 일환으로 꼭 가입하길 추천합니다.

 

(3) 주택청약 연말정산 소득공제

 

주택청약에 가입해서 매월 일정 금액을 납입한 무주택 세대주 중에, 연봉 7천만 원 미만 근로소득자라면 연말정산 소득공제 신청이 가능합니다. 연간 240만 원 한도 내에서 납입금액의 40%를 공제받을 수 있는데요. 증명으로 무주택 확인서가 필요하지만, 연말정산 간소화 서비스를 통하면 따로 금액 증명이 필요하지 않습니다.

 

2. 청약통장으로 청약 당첨된 후에 새로 청약통장 만들어서 또 청약할 수 있나요?

 

 

청약에 당첨됐더라도 청약통장 가입이 가능합니다. 재당첨 제한 기간이 지나면 청약에 재도전도 가능하므로 새로운 청약통장을 만들어서 납부 기간과 납부 금액을 쌓는 것이 좋은데요. 재당첨 제한 해제 시기는 아래와 같습니다.

 

재당첨 제한 해제 시기(주택유형/공급지역)

 

과밀억제권역: 전용면적 85m2 이하 - 당첨일로부터 5년 후 / 전용면적 85m2 초과 - 당첨일로부터 3년 후

그 외 지역: 전용면적 85m2 이하 - 당첨일로부터 3년 후 / 전용면적 85m2 초과 - 당첨일로부터 1년 후

 

주택청약과 관련하여 주택의 종류는 민영주택과 국민주택으로 나뉘게 됩니다. 국민주택을 제외한 주택을 민영주택이라고 하는데요. 국민주택은 국가, 지방자치단체 등이 건설하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택과 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택을 ‘국민주택’이라고 합니다. 주택 종류에 따라서 청약자격, 입주자 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다른데요. 당첨자 선정 및 가점 관련 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하시길 바랍니다.

 

청약홈 바로가기 링크 -> www.applyhome.co.kr

 

3. 해지 시 있을 만한 불이익이 뭔지 미리 알려주세요.

 

청약 당첨 시 순위를 결정하는 가점 항목에는 무주택기간, 부양가족 수, 납입 기간이 있습니다. 한번 해지를 하게 되면 그동안 쌓아왔던 납입 기간과 납입 금액이 모두 사라지는 것으로 신중하게 결정해야 합니다.

 

청약통장 해지의 가장 큰 불이익은 주택청약 기회가 없어지며 그동안 쌓아온 점수도 같이 사라지는 것이라고 할 수 있는데요. 납입 횟수와 가입 기간이 중요한 청약통장이기 때문에 해지하지 않는 것이 좋습니다.

 

납부 중에 납부 금액이 부담되거나 급전이 필요한 경우 일정 기간 납부 유예가 가능하며 급한 자금을 위해서는 담보 대출도 가능합니다. 대출은 내가 납부한 금액의 일부 대출이 가능하고 예치된 금액의 95%까지 대출 가능하며 은행별로 금리가 다르지만 2% 내외의 저금리로 가능하며 청약통장 효력도 유지되니 해지보다는 납부 유예나 담보 대출을 추천합니다.

 

단순한 청약통장을 넘어서 재테크의 일환으로도 활용되는 ‘주택청약통장’. 특히 청년우대형 청약통장은 2023년까지 가입 기간이 연장됐으며 은행별로 가입 고객 확보를 위한 다양한 연동 상품과 추가 우대금리 적용 등 혜택을 제공하고 있으니 아직 청약통장이 없는 청년들은 혜택을 잘 비교하고 나에게 필요한 혜택을 제공하는 곳에서 가입하길 바랍니다.